【共有不動產，兩種分割方式你該知道】
陳小姐定居美國，特別返國帶了土地登記謄本詢問律師，二三十年前兄弟意見不合，爸爸往生後都沒辦理繼承，十多年前還因二哥欠債，遭債權人查封土地，現在兄弟也都無能為力處理，該怎麼辦？
共有土地常因共有人權利範圍不大，或因未能達成共識而無從辦理繼承或分割，但其實 ＃任何一個不動產共有人都可以請求法院分割，不管權利範圍多或少，就算只有萬分之一，也能請求分割共有不動產。
❓民法規定分割方法約八大類型，但常用有二種：
1⃣原物分割，就是將共有不動產具體的將各區塊分別給各共有人單獨所有；
2⃣變價分割，就是將不動產由法院拍賣，將賣得價金分配給各共有人；
🕵♂特別注意，以下狀況法院通常判2⃣變價分割
👉共有土地面積狹小但共有人眾多：法官考量土地分割後的可利用性（要物盡其用），就不容易准許原物分割，只會准許變價分割；
👉不能以原物分割給多位共有人：例如共有公寓一間，只能准許變價分割。
❓而法院准許分割後，又該怎麼執行呢？
若是1⃣原物分割，各共有人就可以自己帶著 #判決書及確定證明書正本 向地政機關聲請分割登記；
若是2⃣變價分割，共有人須再向 ＃法院民事執行處 聲請執行，由法院民事執行處依照不動產拍賣程序將不動產拍賣，並於拍定後，將所得價金分配給共有人。
⁉提醒大家共有不動產趕緊處理，拖久恐更棘手！
因共有物分割訴訟須將共有人全體作為原告及被告（例如共有人有30個人，如果1人當原告，另外29個就必須當被告），但謄本記載的共有人未必是真實狀態。
常發生起訴後經法院通知查報，才知道謄本上部份共有人已死亡、必須將繼承人追加為被告，律師就曾遇到謄本記載共有人只有三十個，但起訴後追加被告快二百個人的窘境‼‼
建議大家要即早妥適處理及管理共有不動產，否則，這個世代如果沒有處理，下個世代可能因共有人更多數，而更難以處理了。
https://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/1284290
＃時事中的法律
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